종합부동산세종부세 종부세기준 납부방법 개정안 정리( 납부 유예 방법)

종합부동산세종부세 종부세기준 납부방법 개정안 정리(+납부 유예 방법)

대한민국에 종합부동산세를 내는 인원은 많지 않은걸로 알려져있습니다. 그러나 2022년 종합부동산세가 개편됐으며 이로인해 많은 분들이 종합부동산세 대상자가 됐는지 아닌지 헷갈려하십니다. 과세대상 쉽게 알아보도록합시다. Contents 부동산을 갖고 있는 사람이라면 누구나 다. 내야하는 재산세와 달리 종합부동산세는 고가주택 기준에 해당되는 사람만 납부하는 세금을 말합니다. 그렇다면 고가주택은 어떠한 방식으로 되는 것일까요? 종부세 과세 기준 한 번 살펴보도록 합시다.

종부세 납부기간

납부기간은 해마다 12월 1일 12월 15일 입니다. 만약 종합부동산세 과세 대상자로 분류가 되어 종부세를 부담해야 하는 경우 250만원을 초과한다면 분납도 가능합니다.

농어촌특별세도 별도로 발생하게 됩니다. 해당 세금은 종합부동산세액의 20%가 발생합니다. 만약 종부세가 250만원이 나오면 농어촌특별세는 여기의 20%인 50만원이 발생하게 됩니다.

종합부동산세 합산배제 과세제외

위 종합부동산세 대상자에 해당하는 경우 당연히 과세대상 위 대상자에 해당함에도 특례에 해당할 경우 과세제외 이를 합산 배제라고 부른다.

종합부동산세는 기본적으로 부과, 고지되는 세목입니다. 내가 가만히 앉아 있으며 알아서 국세청에서 세액까지 계산해서 집으로 고지서를 보내면 그에 따른 금액을 잘 납부만 하면 됩니다. 그러나 이 합산배제는 특례규정이기 때문에 국세청에서 알아서 계산해주지 않습니다.

따라서 내가 직접 이 자산은 합산배제 대상이다라고 신고를 해주셔야 과세에서 제외됩니다. 합산배제 신청기간은 해마다 9월 16일부터 9월 30일까지 관할세무서 혹은 홈택스에서 신청할 있습니다.

종부세 과세 기준

해마다 종부세 과세는 해마다 6월 1일 기준으로 현재 국내에 있는 재산세 과세 대상이 되는 부동산, 즉 주택 및 토지를 유형별로 구분해서 소유자별로 합산해 그 공시가격 합산액이 유형별 공제금액을 넘어서면 그 초과분에 에 대하여 세금이 산정됩니다. 주택분에 대한 종부세의 경우 주택공시금액에서 기본공제 6억 원1세대 1 주택자는 11억 원이 기초 공제됨을 제하고 공정시장가액 비율을 곱해서 과세표준을 산출하게 됩니다.

이 과세표준이 속해 있는 구간별 세율을 곱하면 종부세가 결정됩니다. 이 금액에서 보유 세액 공제, 연령 공제, 부담 상한 초과 세액 공제를 하면 납부할 세액이 됩니다. 공정시장가액정부가 납세자들의 세부담을 줄이기위해 2009년부터 출시한 종합부동산세의 과표기준을 말합니다.

재산세가 붙는 재산은 따로 있다?1

모든 재산에 재산세가 부과되는 것은 아니고 크게 4가지의 종류에 부과될 수가 있습니다. 1. 부동산 주택, 토지 상업용 건물 등을 포함하며 이는 재산세가 부과되는 가장 흔한 형태의 재산입니다. 부동산의 가치는 건물의 크기, 위치, 건물의 상태 등에 따라 달라진다. 2. 개인 자산 이동할 수 있는 재산에 대해서도 세금을 부과하는데 자동차, 보트, 레크리에이션 차량, 등등 비검토 검토 된 개인 재산을 포함할 있습니다.

3. 사업 자산 사업 용도로 사용되는 재산에 대하여 세금을 부과합니다. 이는 사무용 가구, 장비, 재고 등을 포함할 있습니다. 4. 특수 자산 항공기나 선박과 같은 특수 재산에 대하여 세금을 부과합니다.

종합부동산세 대상은 고액의 부동산

종부세의 취지는 조세 부담의 형평성, 부동산가격 안전에 있으므로, 대상은 고액 부동산으로 한정하고 주택과 토지로 구분해 과세합니다. 주택은 과세기준일 현재 주택분 재산세 납세의무자로서 국내에 있는 재산세 과세 대상인 주택의 공시가액을 합산한 금액이 6억 원을 초과하는 경우 주택분 종합부동산세를 부담합니다. 토지는 과세기준일 현재 토지분 재산세 납세의무자로서 종합합산과세 대상인 경우와 별도합산과세 대상인 경우로 나뉜다.

종합합산과세 대상인 경우 해당 과세 대상 토지의 공시가격을 합한 금액이 5억 원을 초과할 때, 별도합산과세 대상인 경우 해당 과세 대상 토지의 공시가격을 합한 금액이 80억 원을 초과할 때 종합부동산세가 과세됩니다.

종부세 계산 방법

종부세 계산 방법이나 과세 대상은 종부세 계산 사이트를 통해 단순하게 확인해볼 수 있습니다. 특히, 이번 2022년 종부세 개편으로 인해 많은 분들이 혼란스러워 하십니다. 사이트를 통해 단순하게 확인해보심을 추천드립니다. 해당 버튼을 누르시면 위와 같은 메인화면이 나타납니다. 보유세를 누르시면 종부세를 단순하게 계산해볼 수 있습니다. 또, 7.21 대책을 적용하고 싶으면 7.21 대책 적용을 누르시면 됩니다.

이를 통해 종합부동산세 과세 대상을 쉽게 확인해볼 수 있으며 빠르게 계산해볼 수 있습니다. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

자주 묻는 질문