금산부동산금산대지금성면대지면적넓은대지

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본 물건은 김포시 통진읍 동을산리 에 동을산리마을회관 근처에 위치하고 있으며, 수도권 제2외곽순환도로 서김포통진IC에서 직선거리 2.5Km로 차량으로 약 10분 이내에 진출입 가능한 위치의 소형공장매매건입니다. 공장,창고,토지를 전문으로 중개하는 팩토리탑공인중개사사무소에서 제공하는 정보입니다. 2동이 연결되어 110평으로 넓게 쓰고 있으며, 가설창고 20평이 별도로 있어 활용이 유리한 단독공장매매입니다. 공실이므로 언젠든지 입주해볼 수 있습니다.

0 미달도로에 접한 대지의 면적 산정

미달도로에 접한 대지의 면적 산정의 경우는 소유한 대지가 접한 도로 폭이 건축법에서 규정한 도로 4m 폭에 미달하는 경우입니다. 이는 보기 A 씨의 경우에 해당하는 것입니다. 건축물을 건축할 수 있는 땅대지은 4m 도로에 접하여야 하는데, 소유한 땅에 접한 도로의 폭이 4m에 못 미친다면 건축법에서는 건축물을 건축할 수 없는 땅이라고 판단합니다. 그러나 4m 폭에 미달하는 도로에 접도한 땅에는 무요건 건축할 수 없습니다.는 것이 아니라 그 미달하는 도로의 폭만큼 소유자의 땅에서 확보하여 4m 도로로 만들어주면 비로소 땅은 건축법상 대지가 됩니다.

때문에 대지면적은 토지면적과거 대지면적에서 미달도로에 대한 폭의 확보 부분을 제외해야 하며, 이렇게 되면 대지와 도로가 만나는 선인 건축선이 새롭게 생기게 됩니다.

0 8m 미만인 도로의 모퉁이에 있는 대지의 면적 산정

건축선이 지정되는 또 다른 경우는 너비 8m 미만인 도로의 모퉁이에 위치한 대지의 도로쪽 모퉁이 부분입니다. 이 모퉁이 부분은 자동차 통행 등에 불안한 대지의 모퉁이를 규정에 의해 일정 부분 잘라 도로에 편입하는데, 이를 가각정리 혹은 가각전제라 부릅니다.

도로 모퉁이의 가각정리에 의한 건축선지정 기준은 도로의 교차각과 교차되는 도로의 너비에 의해서 그 기준이 마련되고 있습니다건축법 시행령 제31조. 가각정리는 도로의 교통흐름을 순조롭게 하기 위하여 교차하는 도로의 모퉁이를 잘라내는 행위의 일반 명칭입니다.

따라서 가각정리는 건축법뿐 아니라 도시계획적 차원에서도 광범위하게 이루어집니다.

0 수평투영면적

대지면적 산정 기준 수평투영면적의 예를 들면 경사지 땅의 소유자가 땅에 잔디를 심으려고 할 때, 견적을 내기 위해 토지의 표넓이가 필요할 것입니다. 그러나 건축법에서 지정해서 있는 대지면적 산정 기준은 수평투영면적으로 계산하기 때문에 경사지 토지의 경우 실제의 표면적보다는 대지넓이가 작을 것입니다. 실제 토지표면은 경작을 위해서든 혹은 건축을 위해서든 땅을 잘라 내거나절토 흙을 덮어성토 평탄하게 땅을 정지할 수 있습니다.

이렇게 토지의 형상은 언제든지 상황에 따라 바뀔 수 있으므로 이를 법에서 면적의 기준으로 삼을 수는 없습니다. 때문에 법에서는 변치 않는 기준인 수평투영면적을 토지면적(「공간정보관리법」)이나 대지면적(「건축법」)의 기준으로 삼고 있는 것입니다.

매매금액 6천8백만원

금산부동산금산대지는 대전 접근성 좋은 대전 안영IC 약20Km거리 마을 제일 뒷편 지대 높고 전방 시야 좋은 금산대지 금산토지금산땅은 현재 밭으로 이용중인 나대지 상태의 토지로 면적 넓은 시골 대지 찾으시는 분 한번 고려해 볼 만한 금산땅 금산대지는 대전 접근성 좋은 마을에 200300평대 주말농장할 시골 대지 찾으시는 분 추천드리는 매물 입니다. 금산토지는 아래 필지 보다. 높이가 높아 제대로 활용하려면 석축공사 후에 사용하면 현재 보다.

좋은 대지로 활용 가능해 보이는 금산대지 입니다.

대지지분이란 대지권의 지분비율입니다. 건물이 공동주택.오피스텔.구분상가 등 집합건물의 경우 전체 세대수별로 전체지분을 나눠서 가지고 있는 것입니다. 동일한 대지위에 지어진 건물이라도 높은 용적률로 지어진 아파트는 대지지분이 작고 낮은 용적률로 지어진 아파트는 대지지분이 큽니다. 재건축을 위한 구축아파트 투자시 지분율이 수익을 가름하는 필요한 척도가 되는 이유입니다. 과거에 지어진 아파트중 저층의 시민아파트.시영아파트.주공아파트 등은 대조적으로 세대수가 작고 반면 대지지분이 높아 사업성이 굉장히 좋았습니다.

이번 포스팅은 대지지분에 관한 포스팅입니다. 일반적으로 대지권은 전체 대지넓이가 구분소유자의 전유면적에 따른 비율로 배정됩니다.

지금가지 건폐율과 용적률의 의미와 재건축 사업성과 관련해서 그리고 용도지역에 따라서 어떤 기준으로 적용되는지 살펴보았습니다. 건폐율과 용적율에 대한 개념을 갖고있다면 부동산 관련 기사를 볼 때 이해하기 쉬워지니 오늘 개념을 제대로 알아두시면 도움되실겁니다. 본인이 살고 있는 집의 건폐율과 용적율부터 찾아보는 것도 공부가 되겠네요.긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

자주 묻는 질문