부동산기초4 부동산 공부에 이롭게 하는 사이트

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투자 야수의 심장으로 개인적으로 부동산 시장에 대해 여러 관점으로 복합적으로 바라볼수 있는 힘을 길러주는 책이라고 생각합니다. 시간 되시는 분은 한번쯤 정독해보시는 것도 좋을거 같습니다. . 요약 1편 바로보기 1. 부동산 투자에서 투기로, 소위 영끌 투자, 부동산 가격 상승 끝자락 시점 즈음 정부의 세금으로 다주택자 압박 분위기가 형성됩니다.

서울 대표 아파트를 비교합니다.

우리나라에서 서울 아파트는 부동산의 척도이기 때문에 이 흐름을 알고 있다면 우리나라 부동산 시장 구조 흐름을 이해하고 있다는 말과 같다. 하지만, 서울의 모든 아파트를 파악하기에는 시간이 너무 많이 걸리고 너무 복잡합니다. 그러면 어떠한 방식으로 아파트를 공부해야 할까? 첫 번째로 가장 좋은 것은 서울 25개 구의 대표 아파트를 분석하고 공부해야 합니다. 대표아파트라고 하면 개인적으로 10년 이내 지어지고, 1천 세대 이상, 30평형대, 평단가가 가장 높은 아파트라고 기준을 설정했다.

두 번째로 기준을 설정하고 대표 아파트를 정했다면 다음으로 그 아파트를 방문합니다. 방문할 시에 공부라고 해서 너무 부담 가질 필요는 없고 산책 간다는 기분으로 가면 됩니다.

상품의 선택

앞서 이야기 했듯 상품의 선택 순위는 입지와 뒤바뀔 수 있습니다. 실수요자의 경우라면 거주할 목적으로 아파트를 첫번째 정해놓고 지역을 알아보는 경우가 그 예가 될 것입니다. 물론 투자자의 경우도 마찬가지입니다.

그런데요 지역에 따라 자기가 생각했던 면적과 차이가 나는 경우를 보게 됩니다. 좋은 입지의 경우, 비교적 상품의 크기는 줄어듭니다. 난 4인 가족이라 33평이 필요한데… 이곳에서는 24평 밖에 못 살 것 같아….라고 말입니다.

그럴 때 상품과 입지를 대조하는 눈을 키워야 합니다. 자기가 상품을 결정하는 데 있어서 우선순위를 만들어 봅니다. 난 애들 교육이 중요해, 난 쾌적한 내부 환경이 필요해, 난 운전이 싫어서 대중교통이 가장 중요해. 다들 그런 식으로 우선순위를 만듭니다. 입지에서도 비슷하게 세분화하는 작업도 필요합니다.

입지의 이해

첫번째 입지에 대한 이해가 필요합니다. 자기가 요구하는 곳인지, 왜 그 곳을 정하였는지를 첫번째 생각하여야 합니다. 그리고 다음은 그 입지에 대한 분석이 필요합니다. 흔히 이해하는 대중교통 상황, 주변 환경, 교육 환경 등을 고려합니다. 그곳에 거주하는 수요자들을 분석해 봅니다. 이곳의 경제 수준은 어떠한지, 일자리는 많은지, 연령층은 어떠한지 또한 고려 대상입니다. 분석합니다. 보시면 내부에 있는 수요뿐만 아니라 외부에 대기한 대기 수요 또한 파악하실 수도 있습니다.

물론 많은 노력에 따라 관찰 값은 달라집니다. 흔히 ”임장”이라 불리는 조사 부분이 그나마 전문가와 초보자의 간격을 줄일 수 있는 쉬운 길입니다. 주변 부동산에서 공인중개사도 만나고, 혹은 지역에 따라 주민들이나 이장시골의 경우등을 만나보고 이야기 나누는 것도 엄청난 도움이 됩니다.

데이터는 많을수록 좋습니다.

대표 아파트를 공부하는 가장 큰 이유는 과연 자기가 이 가치를 이 가격으로 매수해도 될만한 것인가를 이해하는 것입니다. 이것은 어느 한 곳만을 보는 것이 아니라 다른 대표 아파트와 그 주변 아파트를 계속 비교해야만 알 있습니다. 물론 운이 좋아서 좋은 부동산을 얻을 수도 있지만 조금 더 객관적인 정보를 얻기 위해서는 아래와 같은 정보를 취합하는 것도 좋습니다. 각각의 부동산중개소에서 물건을 평가하는 시각과 현실 정보 확인 네이버 부동산, 호갱노노, KB아파트시세조회 등 각종 부동산 홈페이지 서울 25개 구의 대표 아파트를 공부하는 것은 부동산 기초를 다지는 일입니다.

이렇게 기초가 다져진 후에 아파트 가치와 가격 비교가 가능하기 때문에 많은 아파트를 직접 방문하고 데이터를 많이 축적하는 것이 가장 좋은 부동산 공부 방법입니다.

자주 묻는 질문