GS검단아파트 부실시공의 문제

GS검단아파트 부실시공의 문제

오늘은 올해 분양 예정인 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘의 일반 분양 정보와 입지 예상분양가를 알아보겠습니다. 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 원당동 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘은 검단신도시 1단계 중심상권이 될 넥스트 콤플렉스와 연결된 CR1블록에 주상복합으로 지어집니다. 원당동 롯데캐슬 넥스티엘 분양 선호도가 높은 84타입이 위주이며 108타입도 56세대인 중대형 평형으로 구성되어 있습니다. 롯데캐슬 넥스티엘 입지대중교통 인천지하철 1호선 신설역인 101역 초역세권 101역은 검단신도시 1단계의 중심상권이 될 넥스트 콤플랙스와 부착되어 있어 많은 분들이 사랑을 갖고 지켜보고 있는 것 같습니다.

검단신도시의 주 도로인 원당태리 광역도로가 개통될 예정입니다.

청약 결과 및 경쟁률

제일풍경채 검단4차의 1순위 청약결과를 확인해 보겠습니다. 검단신도시의 외곽 입지에 위치한 반면, 주변 아파트 실거래 가격이나 앞서 분양한 단지들에 비해 다소 높은 분양가로 인한 탓인지 제일풍경채 검단4차는 1순위 청약에서는 일부 청약 미달을 기록했습니다. 앞서 분양한 검단신도시 단지들의 분양 성적이 꽤 좋은편이었다는 것을 감안하면 조금은 아쉬운 부분이네요. 타입별로는 84A가 3.32 대 1의 경쟁률로 가장 높고, 다음으로는 110A타입이 2.04 대 1로 뒤를 잇고 있습니다.

110타입의 경우 100 추첨제로써 가점이 낮은 분들이라도 당첨 확률이 높기 때문에 사람들의 사랑을 받을 수 있었던 것 같습니다.

입지 분석

제일풍경채 검단4차의 입지와 환경을 보겠습니다. 해당 단지는 검단신도시 AA22블록에 분양하는 단지인데, 사실상 검단신도시의 거의 외곽지역으로써 바로 옆으로는 김포 지역 경계와 마주하고 있습니다. 거리만으로 본다면 검단신도시의 생활권보다는 구도심인 불로동이나 김포 걸포북변 생활권에 속한다고 볼 수 있습니다. 목향초, 불로중학교가 가까운 곳에서 있어 교육 환경으로는 나쁘지 않은 편이지만 길을 건너야 해야하는 면에서는 조금 아쉬운 부분입니다.

또한, 외곽 지역에 위치하다보니 도보권으로 이용해볼만한 상권이나 인프라가 미흡한 면이 있습니다. 제일풍경채 검단4차 입지가 가지는 프리미엄은 아래와 같습니다.

청약 결과 및 경쟁률

먼저 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘의 1순위 청약결과를 확인해 보겠습니다. 앞선 포스팅에서는 직전에 분양이 끝난 e편한세상 검단 웰카운티민영, 공공의 평균 청약 경쟁률이 20 대 1이르 넘어섰다는 점에서 최소 1자리수에서 비슷한 2자리수 정도의 경쟁률을 예상했었는데요. 그 예상을 훨씬 뛰어 넘은 111 대 1의 평균 청약 경쟁률을 기록했습니다. 그런데, 개별 타입으로 봐도 모든 타입이 3자리수를 가뿐히 넘기는 모습입니다.

그중에서 84A타입은 134세대 제공 대비 203 대 1로 가장 높은 경쟁률을 보여주고 있고, 그뒤로는 의외로 108A타입이 56세대 공급에 184 대 1을 기록했습니다. 전반적으로 세대수 대비 전 타입이 고르게 높은 비율의 경쟁률을 기록한 점이 인상적입니다.

주변 아파트 가격 비교

시선을 좀 더 넓혀서 검단신도시의 메인 입지에 입주한 단지들의 신축 아파트들 가격이 4억7억원 정도의 실거래가를 보이고 있습니다. 그런데, 22년 입주한 신축 아파트이면서 제일풍경채 검단4차에 비해 입지가 더 나으면서도 저렴한 5억 원 이하의 단지도 꽤 있는 편이기 때문에 제일풍경채 검단4차의 입지 대비 가격 메리트가 그런 식으로 높아 보이지는 않습니다.

청약 접수 건수

다음으로 많은 청약 건수를 기록한 타입은 108A로써 1순위 해당지역이 2,890건이 접수되었고, 1순위 기타지역으로는 이보다. 많은 3,094건의 청약이 접수되었습니다. 84타입보다. 중대형 평형이 더 큰 인기가 있는 경우는 수도권보다는 지방에서 많이 나타나는 현상인데, 인천에서도 비슷한 현상이 나온 셈이죠. 반대로 1순위 해당지역보다. 기타지역이 청약 접수 건수가 많은 것은 지방에서 드문 일인데요. 이는 전국구의 수요를 갖고 있는 수도권이라서 가능한 일이 아닌가 생각됩니다.

이상으로 인천의 분양아파트인 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘의 분양가와 분양정보, 청약 결과와 경쟁정도 및 당첨자 발표일을 알아봤습니다. e편한세상 검단 웰카운티의 좋은 분양 결과를 보면서, 인천의 분양 시장이 조금씩 살아나는게 아닌가 생각했는데요. 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘은 이런 생각을 뒷받침 하듯 보여주는 것 같습니다.

자주 묻는 질문