걱정 DSR 계산기 활용 주담대 한도 계산 (2024년 걱정 금리)

걱정 DSR 계산기 활용 주담대 한도 계산 (2024년 걱정 금리)

처음 청약을 알아보거나, 소유한 주택을 판매해서 무주택 기간 계산 시 약간 헷갈리시는 분들을 위해 무주택 기간 계산기를 활용하는 방법을 공유합니다. 무주택 기간 계산기는 청약홈에서 제공하고 있으며, 청약을 진행하는 곳이라 가장 명백한 점수 계산 방법입니다. 아래 내용 보시고 청약홈 가셔서 무주택 계산기 사용하시면 됩니다. 무주택 기간 계산기는 청약홈에서 지원하고 있습니다. 하지만, 메뉴가 노출되어 있지 않고 계산기가 숨겨져 있습니다.

네이버에서 청약홈을 검색하면, 청약홈을 홈페이지가 나옵니다. 청약홈으로 이동하면, 메인 디스플레이 왼쪽에 메뉴들이 있습니다.

무주택기간

무주택기간을 적용받기 위해서는 다음 기준을 충족해야 합니다. 무주택자 여부는 세대에 속한 자 전원이 무주택일 경우 무주택기간은 청약신청자 및 그 배우자의 무주택기간으로 산정 주택을 소유한 세대와 만 30세 미만, 미혼 무주택자는 0점 분양권 등 포함 여기서 많은 분들이 헷갈려하는 부분은 청약 통장을 만 30세 이전에 가입했다고 해서 무주택 기간을 인정받는 것은 아닙니다. 만 30세 이전에 혼인을 한 경우 혼인신고일부터 무주택 기간을 인정받을 수 있지만 미혼인 경우 만 30세 부터 무주택기간을 인정 받을 수 있습니다.

무주택 기간 계산기 사용방법

무주택 기간 계산기를 활용하는 방법은 간단합니다. 입력메뉴에 맞춰 입력하면 자신의 정보를 입력하고, 계산하기 버튼을 눌르면 자동으로 계산됩니다. 하지만, 자신이 무주택자인지 아닌지 헷갈리는 경우가 있습니다. 이런 경우 현재 상세보기 페이지에서 무주택기간 산정 본보기 버튼을 누르면, 무주택 산정기간에 대한 설명이 나옵니다. 만약, 이 글을 보고도 이해가 조금 힘들다면, 을 보시면 조금 더 이해가 될 것입니다.

청약통장 가입년수

청약통장 가입년수는 가장 쉽게 가점을 확보할 수 있는 방식으로 오랜동안 청약통장을 보유하고 있다면 가점을 확보할 수 있습니다. 다만, 미성년자로 가입한 기간이 2년을 초과하면 2년만 인정하게 되는데요 이는 부모님이 자녀를 위해 미성년자일 때부터 청약통장을 개설했다고 하더라도 2년만 인정이 가능하다는 이야기입니다. 따라서 자녀가 성인이 되기 2년 전에 가입을 하는 것이 가장 효율이 좋다고 이야기할 수 있겠습니다.

대출이자계산기 원금균등상환

다음으로는 원리금균등상환방식과 함께 가장 많이 이용되는 대출상환방법 중 하나인 대출이자계산기 원금균등상환을 적용한 월 이자 및 원리금 계산을 진행해 보도록 하겠습니다. 해당 예제에서는 주택담보대출이자계산기를 활용하여 주담대 30억원, 대출기간 20년 그리고 대출 금리 5.3를 적용하고 대출이자계산기 원금균등상환 계획을 적용하였습니다. 아래는 주택담보대출이자계산기를 활용하여 월 이자 및 원리금 합계를 계산한 결과로, 대출이자계산기 원금균등상환 계획을 적용하였기에 1회차부터 마지막 240회차까지 원금상환액이 12,500,000원으로 동일하게 지속적인 것을 확인할 수 있습니다.

부양가족 수

다음으로는 부양가족에 따른 가점 계산 방법입니다. 부양가족은 등본에 등재되어 있는지 여부와 만 30세 이상 미혼 직계비속 등 기준이 조금씩 다를 수 있으니 신경 써야 하는 부분입니다. 또한 직계존속 혹은 그 배우자가 보유하는 주택이 소형저가주택 등에 해당하는 경우는 부양가족으로 인정될 수 있다고 할 수 있습니다 그 기준에 대하여 꼭 확인하셔야 제대로 된 청약 가점 계산이 가능합니다.

취득세 납부기간 및 생애 첫 주택 취득세 감면

아파트 취등록세 납부기간은 아파트를 취득하고 60일 이내에 신고를 반드시 해야 합니다. 아파트 취득일자는 최종 잔금일로 정하며 기간내 미신고시 최대 20의 가산세가 발생하게 됩니다. 아파트 취득후 60일 이내 신고 필수 기간내 미신고시 가산세 최대 20 생애 최초 주택 매수시 취득세 200만원 감면 최근 들어 생애 최초 주택을 구매하는 사람들을 대상으로 정부에서는 취득세 감면 정책을 시행하고 있습니다.

취득세 및 등록세가 최대 200만원까지 감면이 되고 있습니다. 생애 최조 취등록세 감면을 받기 위해서는 만 20살 이상이어야 하며 반드시 세대원 포함하여 무주택자이어야 합니다. 또한, 취득세 감면이후 3개월 이내에 다른 주택을 추가로 매수할 경우 감면대상에서 제외되어 감면금액을 다시 뱉어내야 합니다.

자주 묻는 질문