아파트 수명, 30년 넘은 건설 아파트 사도 될까요

아파트 수명, 30년 넘은 건설 아파트 사도 될까요

수도권 주거용 부동산 가격이 고점 대비 평균 30나 떨어졌다고 합니다. 신축과 건조 하나하나씩 장단점이 존재하기 때문에 내집마련에 고민이 많으실 겁니다. 이번에는 아파트 수명과, 30년 된 건조 아파트를 사도 되는 이유를 알려드리겠습니다. 2024년 1월 기준, 서울 아파트 4채 중 1채21.2가 지어진 지 30년이 넘었다고 합니다. 보통 이쯤 되면 재건축 이야기가 나옵니다. 아파트 수명 30년이 넘으면 위험하기라도 한 걸까요? 콘크리트 건물 내구연한은 50100년입니다.

유럽에 가면 100년 넘은 아파트를 쉽게 볼 수 있습니다. 하지만 우리나라 아파트 평균 수명은 3040년입니다. 한국 아파트 수명이 짧은 대표적인 이유를 알려드리겠습니다.

건조 아파트 장단점

1. 재건축 가능성 앞서 30년 된 아파트는 안전진단 없이 재건축 추진이 가능하도록 법이 바뀐다고 말씀드렸습니다. 재건축이 성사되면 집주인들은 새집을 갖게 되고, 남는 집은 팔아 돈을 벌게 됩니다. 2. 갖춰진 기반시설 이미 상권이 갖춰져 있기에 마트 같은 편의시설을 이용하기 쉽습니다. 이러한 장점 때문에 아파트 거래가 잘 되어 가격 변동성이 크지 않아, 이상적인 가격에 입주할 수 있습니다. 1. 보안 공동현관문이 그냥 열려 있는 경우가 많습니다.

경비하시는 분들도 전문업체가 아닌 용역 인력이기 때문에 철통같은 보안을 기대하기 어렵습니다. 2. 노후화 배관이나 전선이 낡아 여러 문제가 발생할 수 있습니다. 일부 건조 아파트에서는 녹물이나 결로 같은 문제가 자주 발생하기도 합니다.

신축 아파트 장단점

1. 유쾌한 주차장 신축아파트는 모두 지하 주차장이 있습니다. 가구당 주차대수가 넉넉해, 퇴근 후 주차 자리를 찾느라 에너지를 소모하지 않아도 됩니다. 2. 홈페이지 시설 헬스, 수영장, 독서실, 구내식당, 골프연습장 등이 갖춰져 있습니다. 아파트 주민들을 위해 무상으로 개방하거나, 약간의 월회비를 내고 이용할 수 있습니다. 3. 보안 전문업체에 경비를 맡기는 곳이 많고, 비밀번호를 알고 있어야 공동현관에 출입할 수 있기에 보안에 뛰어납니다.

4. 분리수거 아무 때나 분리수거를 할 수 있고, 단지 내에 있는 통에 버리는 형태로 운영되기 때문에 음식물폐기물 봉투를 따로 살 필요가 없습니다.

세탁기기 배수연장호스 가격과 구매처는

철물점이 가까우시다면 근처 철물점가서 구매하시는 것이 좋을 듯 해요. 저는 성격이 급해 쿠팡 로켓배송으로 주문하였습니다. 저희집은 소형평수여서 베란다에서 화장실까지 5m가 조금 넘었는데요. 1m 단위로 판매하는 곳도 있고 4, 5, 10m 정도의 길이로 판매하는 곳들도 있었습니다. 하나로 연결하고 싶어 5m를 구매했습니다.

지름도 재긴했으나 혹시하는 마음에 불안하여 쿠팡에서 5m 배수연장호스 검색 후, 연결 부분이 여러 지름으로 구성된 물건을 샀어요. 맞춰서 자르면 되는 제품이라 간편하게 이용할 수 있었습니다.

가격은 17000원에 구매했습니다.

투자를 위한 접근

아파트는 우리의 주거생활에서 필요한 위치를 차지하고 있습니다. 이점은 경제적 자유를 위한 우리의 투자방향성에 있어 필수적으로 고려되는 사항 중에 하나 일 것입니다. 좋은 투자, 즉 적은 투자비용으로 높은 수익을 얻기 위한 효과적인 투자를 위해서는 구축과 신축아파트가 갖는 특성을 충분히 이해해야 하여 투자에 반영하여야 합니다. 초기 투자금이 적은 경우는 신축아파트로의 접근은 한계가 있습니다. 은행대출을 통한 레버리지를 일으킬 경우 실수로 많은 이자 부담 및 아파트 가치 변화로 큰 손실이 발생할 가능성이 있기에 조심스러운 부분이 있습니다.

투자금이 적은 초기 투자는 위치와 인구의 흐름을 어느정도 형성하고 있는 구축아파트로 집중되어야 안정성을 확보할 수 있을 것입니다. 향후 재건축 재개발을 통한 추가 수익발생 가능성도 가져갈 수 있기에 초기투자는 구축에 집중력을 발휘하는 것이 올바른 투자 방향이 될 것입니다.

건조 아파트 사도 되나요?

네. 사도 됩니다. 하지만 위에 언급했던 건조 아파트의 장단점을 사전에 잘 파악하십시오. 자신의 성향과 맞는다고 생각하시면 30년 넘은 아파트도 충분히 매매할 가치가 있습니다. 마지막으로 정리하자면, 구축아파트는 인프라와 상권이 잘 갖춰져 있습니다. 실거주 수요와 전세 수요가 몰리기 때문에 거래가 잘 됩니다. 거래가 잘 된다는 의미는 언제나 적정가격을 유지해야만 되는 말입니다. 하지만 보안이 취약하고, 누수 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

역설적으로 이러한 문제 때문에 재건축 가능성이 있습니다. 재건축하게 되면 역사적으로 볼 때 집주인들은 돈을 벌었습니다. 신축이든 구축이든 목돈이 들어가는 일이니, 위 글을 참고하셔서 조심스럽게 결정하시길 바랍니다.

자주 묻는 질문