종부세 과세대상 종부세 세율과 계산기 납부기간 및 합산배제신고

종부세 과세대상 종부세 세율과 계산기 납부기간 및 합산배제신고

재산세와 비슷하게 종부세도 과세기준일이 6월 1일입니다. 기준일에 주택 소유권을 갖고 있고 일정조건을 초과하면 종합부동산세를 납부해야 합니다. 본인이 종부세 과세대상이 되는지, 종부세율은 어떠한 방식으로 되는지, 종부세 계산과 납부기간, 그리고 개정된 내용 등이 아래 에 정리되어 있으니 읽어 보시고 참고하시기 바랍니다. 1. 종합부동산세 과세대상 2. 종부세 세율과 계산기 및 납부기간 3. 종부세 개정내용과 합산배제신고 1 종합부동산세란? 매년 6월 1일 과세기준일 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별고 구분해 인별로 합산한 결과 그것의 공시가격이 각 유형별로 공제금액을 초과한 경우 그 초과분에 관하여 과세되는 세금입니다.

종부세 기준 완화

정부에서는 다주택자들의 종부세를 공정시장가액비율 60로 낮추며 기준을 완화시켜주었지만 함께 1 주택자에게 더 큰 혜택을 몰아주고 싶어 하고 있습니다. 1 주택자는 재산세도 공정시장가액 비율 45로 낮춰줄 뿐 아니라 특별공제 3억 원에 세금 혜택을 팍팍 주고 있습니다. 다주택자의 물량을 풀어내 볼 목적도 보이는데요. 문재인 정부 당시 가장 크게 욕을 먹었던 것이 아파트 1채뿐인 퇴직한 노년층에게 아파트 가격이 올랐단 이유만으로 당장 수중에 돈이 없는 상황에서도 과도하게 세금을 물린 것이었습니다.

노령층에 대한 과한 세금으로 하나밖에 없는 집을 팔라는 말이냐 어쩌란 말이냐며 강한 비판을 받았었죠. 이를 의식했는지 2022년 종부세 기준 완화를 보시면 60세 이상 노령층, 주택을 5년 이상 보유한 1 주택자는 종부세 납부를 유예해주는 것도 포함을 시켰습니다.

종부세 세율과 계산기 및 납부기간

1 종부세 세율 아래 3. 의 1 개정내용 부분의 세율참고 2 종부세 계산기 네이버에 부동산계산기 입력하고 이용하면 종합부동산세 계산 결과값과 부연 설명이 함께 나옵니다. 내 종부세 계산해보기 예시로 공시가 15억 원의 아파트 종부세 계산을 해보겠습니다. 공시가격 합산액이 공제금액 12억 원 초과해서 종부세 납부대상이고요. 1세대 1주택 선택, 보유기간을 5년으로 상정해 봤습니다. 보유기간에 따라 5년은 20, 10년까지는 40 15년은 50 세금감면 됩니다.

다주택자 종부세 11억

이번 2022년 윤석열 부동산 정책에서 인상적인 것은 다주택자 종부세가 공정시장가액비율 60까지 대폭 인하되는 내용입니다. 먼저 종합부동산세 즉 종부세가 어떠한 방식으로 계산되는지 아셔야겠죠? 종부세공시가격times공정시장가액비율

종부세가 떨어지기 위해서는 공시 가격이 낮춰지거나 공정시장가액비율이 낮춰지거나 둘 다. 낮춰지거나 해야 합니다. 최근에 윤석열 다주택자 종부세 완화 내용을 올바르게 살펴보시면 2021년 공정시장가액비율 100를 적용하던 것을 60로 낮춘다는 지점입니다.

이 종부세 인하를 1 주택자로만 제한한 것이 아니라 다주택자까지 포함된 것이 인상적입니다.

3주택자도 일정 기준 부합하면 중과세율 배제

작년 말 국회 본회의 통과에 따른 법안에 따라 2주택자까지는 기본세율이 적용된다고 말씀드렸는데요. 여,야 합의에 따라 3주택자도 과표기준 12억 원 이하까지는 일반 세율로 과세됩니다. 3주택자도 과세표준이 12억을 넘어야만 중과세율을 적용받게 되는 것이죠.

참고로, 현행 기준 과세표준 12억원은 공시가로 환산했을 때 약 두 배인 24억 원에 해당합니다.

실질적으로 3주택자중에 중과세율을 적용받는 사람들을 많이 않을 것으로 보입니다.

둔촌주공 대출 연장 불가

마지막으로 이전에 분석해드렸던 둔촌주공에 새로운 뉴스가 떠서 업데이트 겸 언급드릴까 해요. 둔촌주공 사태에 대한 위의 글은 재건축 재개발에 관심 있는 분이라면 꼭 챙겨보시길 바라요. 보보가 예상했던 대로 현재 둔촌주공 사태는 대출 연장 불가가 나오며 둔촌주공 조합원에게 불리하게 돌아가고 있습니다. 사실 약간이라도 부동산 상식이 있는 분들이라면 예상이 가능했던 지점이긴 하죠. 둔촌주공 재건축 사업비 대출에 대한 17개 대주단에서는 2022년 6월 13일 둔촌 조합에게 사업비 대출 연장 불가를 통보하는 공파일을 보냈더군요. 현재 출자금이 3355억 원으로 전체 대출금 7000억의 절반 수준으로 어마어마합니다.

대출 연장 불가 공파일을 살펴보시면 2022년 8월 23일까지 대출금 만기에 따른 상환을 준비해 달라는 내용이 들어있는데요. 정말 둔촌주공 조합원들은 계속 조합장을 믿고 손 놓고 있을 때가 아닙니다.

자주 묻는 질문