외부계단 면적(건축면적, 연면적) 제외 기준

외부계단 면적(건축면적, 연면적) 제외 기준

부동산 투자에서는 여러가지 변수가 중요한 역할을 하는데, 그 중 하나가 바로 연면적입니다. 연면적을 제대로 이해하고 이를 효율적으로 활용한다면, 투자의 성공 확률이 크게 높아집니다. 이 글에서는 연지역이 무엇인지, 왜 중요한지, 그리고 어떠한 방식으로 활용해야 하는지에 대해 구체적으로 알아보겠습니다. 연면적은 건물의 모든 층에 있는 사용 가능한 공간의 면적을 합한 것입니다. 이는 지하공간, 지상층, 그리고 필로티 구조까지 포함할 수 있으나, 건물 외벽 내의 주차장과 폭이 1.5m 미만인 발코니 면적은 일반적으로 제외됩니다.

연면적은 다음과 같은 구성 요소로 나뉩니다.

주택 수 산정

다주택자 중과세율 적요의 기준이 되는 1세대의 주택 수는 주택 취득일 현재 취득하는 주택을 포함하여 1세대가 국내에 갖는 주택, 조합원입주권, 주택분양권 및 오피스텔의 수를 말합니다. 부부가 공동갖는 경우는 1세대가 1개 주택을 갖는 것으로 산정하고, 동급 세대가 아닌 자와 지분으로 공동소유 시에는 각각 세대가 1주택을 갖는 것으로 산정합니다. 가. 분양권,입주권, 오피스텔 나. 주택 수 산정 제외 다주택자의 주택 수 판단 시 중과제외주택은 해당주택의 취득시에 중과세에서 제외될 뿐 아니라 다른 주택 취득 시 보유주택 수 산정에서도 제외됩니다.

1가구1세대의 기준

1가구1세대란 주택을 취득하는 사람과 주민등록법 상 세대별 주민등록표에 함께 기재되어 있는 가족으로 구성된 세대를 말합니다. 주택을 취득하는 사람의 배우자, 취득일 현재 미혼인 30세 미만의 자녀 혹은 부모주택을 취득하는 사람이 미혼이고 30세 미만인 경우는 주택을 취득하는 사람과 같은 세대별 주민등록표에 기재되어 있지 않더라도 1세대에 속하는 것으로 봅니다. 가. 가족의 범위 거주자 및 배우자의 직계존비속그 배우자 포함 및 형제자매 거주자 및 배우자의 직계존비속그 배우자 포함 부모, 조부모, 자녀, 손자녀, 장인과 장모, 시부와 시모, 사위와 며느리 형제자매 거주자와 배우자의 형제자매는 가족에 포함하지만 그 형제자매의 배우자는 가족에 포함되지 않습니다.

용적률 계산 시 제외하는 연면적

지하층 지상층의 주차용 면적 초고층준초고층 건축물에 설치하는 피난안전구역 면적 건축물의 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간의 면적 용적률이란, 대지면적에 대한 연면적 비율을 의미합니다. 예를 들어, 대지 지역이 100, 바닥지역이 50인 4층짜리 건물의 경우 용적률은 200가 되는 것입니다. 용적률이 높다는 것은 건축물의 연면적 비율이 높다는 것을 의미합니다. 연지역이 높을수록 층을 더 높게 올려 건축할 수 있다는 것이죠. 그래서 용적률이 높은 토지가 용적률이 낮은 토지보다.

비쌉니다. 하지만 위에서 말했듯이 연면적에 제한을 받지 않는 공간지하, 지상주차장 등이 있으므로, 부동산 투자 시 용적률을 계산할 때 이 부분은 제외하여 실 용적률이 어떠한 방식으로 되는지 잘 알아보아야 합니다.

1 기본 계산법

연면적은 일반적으로 건축물의 지상, 지하 면적을 합하여 계산됩니다. 다만, 건물 외벽 내에 있는 주차장과 필로티 구조, 폭 1.5m 이하의 발코니 면적은 제외됩니다.

연면적 = (건물의 총 바닥면적) – (지하, 주차장, 필로티 구조의 주차장, 폭 1.5m 이하의 발코니 면적)4.2 계산 예시

지상 연지역이 500㎡, 지하 연지역이 200㎡, 주차장이 50㎡라면, 연면적은 500㎡ + 200㎡ = 700㎡가 됩니다.

이제 농막서 잠 못 잔다고요? 들끓는 주말농장 가족.

서울의 한 중소기업에 직무를 수행하는 강모(51)씨는 은퇴 후 귀촌을 염두에 두고 강원도 홍천에 150평(약 495㎡) 짜리 땅을 매입해 텃밭으로 쓰고 있습니다. 길이 6m, 폭 3m짜리 컨테이너를 개조한 농막(農幕)을 설치하고, 주말에 1박 2일로 채소를 가꾸고 가족들과 야외에서 식사합니다. 자기 돈을 들여 전기를 끌어오고, 정화조도 설치했습니다. 하지만 앞으로는 이런 lsquo;농막 활용rsquo;이 법으로 금지됩니다.

농막은 원래 농기구나 농작물을 보관하거나 농사일 중간에 잠깐 쉬는 용도의 임시 건축물입니다. 지금까지는 20 이하라는 면적 규제만 있었어요. 앞으로는 야간 취침 금지 휴식 공간 농막의 4분의 1 이하 농지 면적에 따른 농막 규모 제한 등 규제가 추가됩니다.

자주 묻는 질문