22년도 공시지가 조회 , 재산세 계산방법 ( 하향조정 의견제출)

22년도 공시지가 조회 , 재산세 계산방법 (+하향조정 의견제출)

토지거래의 지표가 되는 공시지가 가격. 1년에 한 번 국토부에서 조사 및 지가산정, 감정평가사의 검증 등을 거쳐 결정하여 공시합니다. 소유한 부동산의 개별공시지가 가격에 관하여 1년에 한번 이의를 제기하여 가격균형 여부와 적정성을 재확인하여 조정할 수 있는데요, 국토교통부 개별공시지가 조회 해보시고 2022년 4월 29일 부터 5월 30일까지 이의신청 기간이니 조정을 요청하실 분들은 기간안에 이의신청 하시기 바랍니다. 국토교통부 부동산공시가격 알리미 로 접속합니다.

단독주택은 개별주택 버튼을 눌러 들어가시면 됩니다.

공시지가 조회 방법

공시지가 국토부에서 제공되는 부동산 공시가격 알리미 사이트를 통해 조회할 수 있습니다. 본인 인증과 같은 어려운 과정 없이 편하게 조회할 수 있습니다. 홈페이지 상단에 공동주택 공시가격, 표준단독주택 공시가격, 개별단독주택 공시가격 등 희망하는 항목을 선택하셔서 들어가시면 됩니다. 조회하기 전에 검색하고자 하는 아파트의 이름이나 주소는 알고 계셔야 조회하기 편합니다. 위 이미지와 같이 희망하는 주택을 검색할 수 있습니다.

시도군구를 선택한 후 주소를 선택하시거나 입력하시면 조회하고 싶은 건물과 면적, 가격 등을 확인하실 수 있습니다. 여기서 표준금액은 해당 매물을 매매할 때 나중에 납부해야 하는 세금이기 때문에 미리 확인해 두시거나 메모해 두시면 세금을 절약하는데 도움이 될 수 있습니다. 아래 링크를 걸어놨으니 확인해 보시기 바랍니다.

공시가격과 공시지가의 구분

공시가격과 공시지가를 구분해서 생각해야 하는 이유는 살펴보고자 하는 부동산의 종류에 따라 공시내용과 확인이 다르게 진행되기 때문입니다. 위의 이미지는 국토교통부에서 제공되는 공시가격 및 공시지가 조회 버튼을 캡처한 것인데, 보이는 것처럼 공동주택 공시가격, 단독주택공시가격, 표준지 공시지가 등 각각을 구분해서 따로 조회할 수 있도록 하고 있습니다. 공시지가는 표준지 공시지가, 개별 공시지가로 구분되는데, 토지에 대한 가격을 뜻합니다.

공시가격 설정 기준

공시가격이 설정되는 기준은 에서 정하고 있습니다. 약칭 부동산공시법으로 불리기도 하는 법인데, 법의 이름이 부동산 가격공시에 관한 법률입니다. 부동산공시법에서는 부동산을 주택, 공동주택, 단독주택, 비주거용 부동산으로 분류하고, 공시가격을 적정가격이라는 단어로 표현하고 있습니다. 부동산을 분류한 이유는, 각 부동산의 분류에 따른 공시 내용을 따로 규정하기 위해서인데, 지가의 공시에 대한 내용도 함께 다루고 있습니다.

즉, 지가의 공시와 부동산의 공시를 분류해서 다루고 있다는 말입니다.

개별공시지가

개별공시지가는 국내에서 사용되는 부동산 가치 검토 심사 방법 중 하나로, 개별적으로 부동산의 가치를 평가하여 공개하는 가격을 의미합니다. 이는 토지와 건물 등 여러 유형의 부동산에 관하여 산정되며, 그 속성과 위치, 주변 환경 등을 고려하여 산출됩니다. 개별공시지가는 재산세나 종합부동산세, 취득세 등 여러 세금의 계산 기준이 되며, 또한 금융기관에서 아파트담보대출 한도를 설정할 때 참고하는 값입니다. 더불어 국토이용계획 변경 등으로 인한 보상금액 산정에도 활용됩니다.

공시가격 조회 방법

메인화면에서 공동주택 공시가격을 선택하여 확인해보겠습니다. 공동주택가격 조사 화면이 나옵니다. 텍스트 검색은 시도, 시군구, 도로명을 선택하여 확인하는 방법입니다. 지도 검색은 해당 지역을 직접 선택하여 확인할 수 있습니다. 둘 중 편리하신 방법을 고르고 조회합니다. 예시로 대구 수성구에 있는 두산위브더제니스를 확인해봤습니다. 지도에 위치가 나오며 단지명, 동, 호수도 선택이 가능합니다. 원하시는 동과 호수가 있다면야 고르고 열람하기를 클릭합니다.

해당하는 동, 호수의 공시가격이 나옵니다. 공시기준, 단지명, 동명, 호명, 전용면적, 공동주택가격원이 년도별로 안내됩니다.

표준지공시지가

표준지공시지가는 한국의 국토교통부와 국세청이 협력하여 산정하는 토지의 가치를 의미합니다. 이는 전국적으로 일관된 방법과 기준에 따라 산정되며, 부동산 시장의 투명성을 높이기 위해 도입되었습니다. 표준지공시지가는 주로 부동산 거래, 세금 계산, 보상금 산정 등 여러 목적으로 활용됩니다. 특히 재산세나 종합부동산세 등은 이 값을 기준으로 산출됩니다.

글을 마치며

국토교통부 아파트 공시지가조회를 공유해드렸습니다. 국토교통부의 아파트 공시지가 조회 서비스를 통해 정확하고 신뢰할 수 있는 공시지가 정보를 얻을 수 있으며, 부동산 연관 결정을 할 때 필요한 참고 자료가 될 수 있습니다.

자주 묻는 질문