2023년 부터 바뀌는 종부세 계산 알아보겠습니다

2023년 부터 바뀌는 종부세 계산 알아보겠습니다

일시적 2주택소유자, 상속받은 주택, 지방의 저가주택을 소유한 다주택자 이중 한 가지 요건이라도 맞다면 세부조건에 따라 환급이 가능합니다. 새 주택을 구입하고 2년 이내에 과거 주택을 매각하는 경우 세금 환급을 받을 수 있습니다. 일시적 2 주택자인 경우는 새 주택을 구입한 후 2년 이내에 이전 주택을 매각할 계획인 경우에도 적용됩니다. 즉 이경우는 다주택자가 아닌 1 주택자로 세율로 계산해 줍니다. 주택 상속으로 인해 일시적 2주택 소유자가 된 경우 다음과 똑같은 경우 환급을 받을 수 있습니다.

꼭 한 번 짚고 넘어야 가야 할 점들

세제 개편안의 내용이 모두 확정은 아닙니다. 앞서 언급드린 3가지 세제개편안은 모두 확정입니다. 2023년부터 적용될 내용이라는 사실만 기억하시면 되겠습니다. 하지만, 이번 개정안들 중에 미확정인 건들이 있습니다. 일반적인 것이 아래의 1세대 1 주택자 특별공제 한시 도입입니다. 2022년 종부세 납부는 12월에 있을 것입니다. 그 종부세 납부를 할 때 기본 공제금액을 총 14억 원기본 공제 11억 추가 3억 공제으로 해주겠다는 내용입니다.

하지만, 이 내용의 하단을 잘 보시면, 8월 임시국회 논의 추진이라고 되어있습니다. 정부에서 힘껏 추진하겠지만, 불발될 수도 있는 것입니다. 통과만 된다면 고가 아파트를 보유한 1세대 1 주택자 분들에겐 희소식일 것입니다.

조정대상지역에서 비조정대상지역으로 변경된 경우

913대책이 공개된 이후에도 부동산 시장의 상황은 계속 변하고 있습니다. 그 중 하나가 바로 조정대상지역이 비조정대상지역으로 변경되는 경우입니다. 이 경우에는 2023년 6월 1일 현재로서 종부세 합산배제 신고를 할 수 있게 되었습니다.

이같이 변경은 임대사업자에게 큰 기회가 될 수 있습니다. 왜냐하면, 이로 인해 원래 합산배제가 불가능했던 부동산에 대해서도 합산배제가 가능해지기 때문입니다.

그러나 이를 위해서는 해당 지역이 비조정대상지역으로 변경되었는지, 그리고 그에 따른 신고 절차와 기한을 제대로 알고 있어야 합니다.

아파트 종부세 계산방법 절세팁

아파트 종부세는 아파트를 보유하고 있는 경우 매년 생겨나는 세금입니다. 종부세는 보유하고 있는 아파트의 공시가 합계액에서 기본공제 금액을 차감한 금액에 일정한 비율을 곱하여 계산합니다. 기본공제 금액은 1 주택자는 12억 원, 2 주택자 이상은 9억 원입니다. 종부세율은 아파트의 종류와 보유대수에 따라 상이하게 적용됩니다. 일반주택의 경우 1주택자는 0.05, 2 주택자는 0.2, 3 주택자 이상은 0.4의 세율을 적용받습니다.

조정대상지역에서 3주택 이상을 소유하는 경우에는 0.6의 중과세율이 적용됩니다. 특수주택의 경우 1주택자는 0.2%, 2 주택자 이상은 0.4%의 세율을 적용받습니다. 종부세 절세팁 세금 면제 아니면 감면 대상에 해당하는 경우 신청하거나 신고하면 됩니다.

온라인 신고 방법

온라인으로 종부세 합산배제 신고를 하는 방법은 다음과 같습니다 세무서 아니면 지방세청 웹홈페이지 접속 먼저, 해당 지역의 세무서 아니면 지방세청 웹사이트에 접속합니다. 로그인 및 본인인증 웹사이트에 로그인한 후, 본인인증 절차를 거칩니다. 일반적으로 공인인증서나 스마트폰 인증을 사용합니다. 신고 메뉴 선택 메인 화면에서 종부세 합산배제 신고 아니면 연관된 메뉴를 선택합니다. 신고서 작성 지시에 따라 신고서를 작성합니다.

모든 항목을 올바르게 입력해야 하며, 잘못 입력된 정보는 나중에 수정이 어려울 수 있습니다. 필요 서류 첨부: 신고서 작성이 끝나면, 필요한 서류를 첨부합니다. 신고 내용 확인 및 제출: 모든 정보와 첨부 자료를 확인한 후, 신고를 제출합니다.

환급 신청 기간

환급 기회를 알지 못하여 특별 면제 자격을 갖추고도 신청을 못한 경우에도 5년 이내에 환급을 청구할 수 있습니다. 즉, 올해 환급을 받지 못했더라도 다음 세금 시즌 경정청구를 하여 환급금을 돌려받을 수 있습니다. 부동산세는 주택 소유주에게 큰 부담이 될 수 있지만, 자격을 갖춘 사람들에게는 환급 기회가 있습니다. 자격 기준을 파악하고 환급 절차를 준수하면 주택 소유자는 과오납 세금을 환급받을 수 있습니다.

환급을 받을 자격이 있다고 생각되면 필요한 절차를 밟아 문의하고 환급을 청구하는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문