11편 국토교통부 공무원 하는일 소개

11편 국토교통부 공무원 하는일 소개

2023년 7월 25일, 부동산 평가과의 보도자료가 있었습니다. 결론은 23년 상반기 전국 지가 0.06가 상승했다는 건데요. 특히, 2분기는 0.11 상승으로 1분기 대비 상승 전환하였고 6월에는 0.05 상승하며 지난 3월 이후 4개월 연속 상승하는 모습을 보여줬습니다. 부동산이 금리 인상과 함께 하락기를 맞으면서 힘든 시간을 보내고 있습니다. 1년 넘는 기간 동안 하락을 하였고 현재 바닥을 다지는 듯한 모습을 보이고 있기에 주거용 부동산 가격이 상승을 하느냐 하락을 하느냐에 토론이 뜨겁습니다.

집값 상승

집값 상승을 고대하는 이유 중 가장 큰 것은 정부의 자세입니다. 정부는 규제 완화, 특례 대출 등 수요 진작 정책을 펼 지고 있고, 금리 인상을 압박하는 듯한 느낌을 주면서 2차 폭락은 막고 있습니다. 다만 이렇게 기조는 서울 및 수도권에 집중되어 있고 지역별로 편차가 심할 것으로 보입니다. 서울은 당연히 일자리와 인프라가 모인 장소에는 주거용 부동산 가격이 더 빠르고 명확히 상승할 것으로 보이고, 강남을 비롯한 용산, 잠실, 반포, 여의도, 성수 등 핵심지가 주목받고 있습니다.

가장먼저 위에서 살펴본 지역별 공급과 함께 봐야겠지만, 2023년 현재가 제시 물량이 일시적으로 많이 있습니다. 그리고 24년부터 다시 줄어들기 시작하다가 25년부터 적정 공급량인 26만 호 아래로 내려가게 됩니다.

집값 하락

대표적인 지가 및 집값은 아직 상승하는 추세라고 하기에는 미흡한 면이 많습니다. 하락하던 추세가 꺾이기는 하였지만 그 수치나 강도가 약하기 때문입니다. 또한, 여전히 경기침체를 우려하는 시장 참여자가 많습니다.는 점과 금리가 여전히 높다는 점이 하반기 집값 하락을 전망하는 이유입니다. 미국과 유럽에서는 아직 하반기 경기침체를 추측하고 있고, 우리나라의 현재 경제 및 부동산 상승 분위기와는 사뭇 다릅니다. 비슷하게 전셋값 하락을 추측하는 이유 중 하나로 전세 사기가 꼽히고 있습니다.

국토교통부 23년 상반기 지가변동률 및 토지거래량

본격적인 국토교통부의 데이터를 확인해 보겠습니다. 지가변동률은 아파트 가격과 직접적으로 비례하지는 않지만 전국적인 부동산 동향을 파악할 수 있습니다. 위 자료에서도 확인할 수 있듯이 전체적으로 파란색이 줄어들고 노란색이 많아지고 있습니다. 이제 점점 바닥을 다지고 상승하기 시작한다면 전국이 불장(붉은색)으로 변하게 되겠죠. 하지만 아직은 판단하기 이르다는 것이 통계치의 내용입니다.

작년이나 직전 분기 대비 상승으로 전환하거나 상승 추세를 유지하고는 있지만 그 속도나 기울기가 가파르지 않습니다. 또한 정확하게 들여다보시면 오히려 변동률은 낮아지고 있습니다. 즉, 회복이 더디고 상승률이 낮아지고 있는 모습을 보이고 있습니다. 물론 최근 동향이 4개월 연속 상승세를 보이면서 상승할 여지를 보여주고 있고, 하락장을 벗어나는 듯한 모습을 띄고 있지만 아직은 판단하기 어려워 보입니다.

자주 묻는 질문