평택 호반써밋 고덕신도시 3차 A49 본청약 분양가 평면도 최근경쟁정도 청약분석

평택 호반써밋 고덕신도시 3차 A49 본청약 분양가 평면도 최근경쟁정도 청약분석

경제신문모임을 나가기 시작한 지 6개월 정도 되고 첫 부동산 임장을 다녀왔다. 부동산을 하기에는 자금도 지식도 부족해서 임장은 생시각 안 하고 있었는데, 가장먼저 따라다니는 것도 큰 도움이 된다는 말에 무작정 쫓아가서 많이 배우고 왔다. 평택 국제 고덕신도시 첫임장 후기를 남겨봅니다. 수도권의 주택시장 안정과 주택이슈를 해결하기 위해 정책방안으로 추진되는 계획되는 도시입니다. 현재 성남판교, 화성동탄, 위례신도시, 김포한강, 파주운정, 인천검단신도시, 광교신도시, 양주 및 고덕국제화계획지구 등 총 12개의 신도시가 있으며 그 중에서 고덕신도시는 경기남부의 안정되는 택지공급과 교통의 거점 기능을 분담할 것으로 예측하고 있습니다.

똑타 어플로 호출하기

결제카드 등록까지 마친 후에는 어플로 출발지와 도착지를 설정돋보기 검색해주면 됩니다. 어플이 사용자의 위치를 기반으로 구동되는데 하지만, 위치를 조정해서 출발예정지에서 찍으면 됩니다. 평택지제역을 찍어보니 약 30분 후 도착예정이라고 뜨네요. 지제역의 경우 대중교통수단 이용이 쉽지 않기 때문에 이렇게 역 도착시간에 맞춰서 도착시간 계산 후 탑승인원최대 5인에 맞추어 호출해두면 좋을 것 같습니다.

한번 호출을 했다가 취소하면 패널티 금액이 부여될 수 있다고 해서 가장먼저 부르지 말고, 신중하게 예상시간 걱정 후 호출해야 합니다.

평택이 왜 중요한데?

평택은 최근 인구가 가파르게 증가하고 있는 대표적인 도시 중 하나입니다. 요즘에 우리나라는 소위 인구절벽 시대라 불리며 낮은 합계출산율과 수도권 쏠림상황 때문에 지방소멸이 사회 문제로 대두되고 있는데요. 평택은 그러한 인구 찬바람이 완전히 빗겨간 모양새입니다. 평택은 크게 3가지 생활권으로 구분되어 있습니다.

삼성전자로 대표되는 고덕신도시가 위치한 북부지역평택보기 위치해있는 구시가지 지역과 캠프 험프리스가 위치한 남부지역서해안고속도로가 지나고 평택항이 위치한 서부지역

북부지역은 삼선전자가 세계 최대규모의 반도체 공장을 짓고 있어서 일자리가 아주 풍부합니다.

총 6개 공장을 지을 계획인데 현재까지 2개 공장이 완공 되었고, 3번과 4번 공장은 최고조 건설이 진행 중입니다.

물건지 인근의 반지하 2룸 매매 시세는 9,800만원 1억원 수준으로 형성되어 있습니다. 다만 빌라는 시세를 유추하기 어렵기 때문에 무요건 인근 부동산을 통해 시세를 확인해야 합니다. 물건지 인근 2룸 월세 시세는 보증금300만원월50만원 보증금500만원월60만원 정도로 형성되어 있습니다. 삼성 건설노동자가 직접 임차하거나, 협력업체에서 기숙사로 활용하는 경우가 많습니다.

입지 분석

물건지는 평택시 서정동에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 넓은 평지에 있는 빌라촌으로 이른바 점촌이라고 불리는 지역입니다. 오랜 빌라촌 지역이라 동네는 낙후되어 있어서 직접 거주하기에는 부적합할 수도 있습니다. 수도권 통근이 가능한 위치도 아니지요. 삼성 공장의 규모는 고덕신도시와 거의 비슷한 규모임을 알 수 있습니다. 실제로 고덕 국제신도시 지역을 임장다녀보신분들은 아실거입니다. 엄청난 규모의 공사차량과 공사인부들의 행렬을. 이런 건설 노동자들은 고덕 국제신도시에 거주하기보다는 서정리역 인근 빌라와 원룸에 거주하며 통근버스로 건설현장에 출퇴근 하고 있습니다.

따라서 우리 물건지는 낙찰 후 실거주하기보다는 삼성 건설노동자를 대상으로 월세를 받기에 알맞은 물건이라고 할 수 있겠습니다.

출구계획 및 총평

해당 물건은 실거주보다는 낙찰 후 월세를 받기에 알맞은 물건입니다. 그렇다면 월세 투자 수익률은 어떻게 될까요? 낙찰가 감정가 6,000만원 대출액 LTV 70 4,200만원금리 연 6 취득세, 법무비, 수리비, 중개료 등 각종비용 300만원 임대 임차인 보증금 300만원, 월세 50만원 연 수익률 26 낙찰 후 수리 정도에 따라 수익률은 달라질 수 있음 월세 투자 수익률이 어림잡아 연 26나 되는 것을 확인할 수 있습니다.

이렇게 매력적인 상품이 1회차에 낙찰되지 않았다니 더욱 놀랍습니다. 아울러 물건지 지역은 현재 재개발이 추진되는 지역입니다. 본 물건은 재개발 C구역에 위치해 있습니다. 그림에서 확인할 수 있듯 지역의 노후도는 충족한 모습입니다. 노후도가 가장 심각한 B구역이 가장 진행속도가 빠르며 그 다음 C구역과 A구역도 성실히 재개발 추진하고 있습니다.

자주 묻는 질문