토지거래허가구역 뜻, 의미, 가격 변화, 신청 방법

토지거래허가구역 뜻, 의미, 가격 변화, 신청 방법

부동산 지금 사면 후회한다면서요 ? 왜 가격이 오른거죠 ? 23년 가을에 역전세난이 크게 확산되서 부동산 가격은 끝없이 이어지는 하락이 시작될것이라고 온갖 부동산 전문가들이 나와서 이야기했다. 그들이 이야기하는 부동산 가격의 정의부터가 애매한것이 아닌가 싶습니다. 일반적으로 이야기하는 부동산 가격이란, 전국 부동산 평균가격을 이야기하는 것입니다. 따라서 일부지역에서는 오히려 가격상승이 발생할 수 있는것 아닐까. 강남을 비롯한 재건축 이슈가 있는 지역이 들썩이는 듯 싶습니다.

목동은 1986년에 지어졌으니 거의 40년이 다. 되가는 아파트입니다. 총 14개 단지로 구성되어있고 일부 단지를 빼고 재건축이 급속도로 진행중입니다. 이슈가 있는 2개 단지 정도만 내년에 정부와 절충해서 결정할 계획인듯 싶습니다.

토지거래허가구역의 가격 안정화 효과?

토지거래허가구역으로 지정해야하는 것 자체가 이미 앞으로 오를 지역이라는 것을 반증하는 것으로 받아들일 수 있기 때문에. 사실상 가격 하락 효과는 크지 않다고 합니다. 2020년에 묶은 4개 지역도 거래량 자체는 줄었지만 가격 하락은 없었고, 신고가 실거래는 계속 나왔다고 해요. 좋은 지역이라면 능력되는 실수요자들은 어쨌든 거래를 하기 때문에, 단기적인 효과는 있어도 장기적으로 가격하락까지 이어지지는 않다는 것입니다.

오히려, 토지거래허가구역 발표를 투자의 시그널로 이해하는 경우도 발생한다고 해요. 구역 지정 발표 후 현실 효력 발생 기간 이전에 거래를 하는 추세도 증가하고 있다고 합니다.

강남 수익형 부동산과 고가 아파트

대부분이 부동산에 투자하면서 꿈을 가지는 것은 단연코 꼬마빌딩 일 것입니다. 연예인들이 건물을 샀다고 뉴스 기사가 뜨면 거의 대부분은 강남이었습니다. 이와 비슷한 꼬마빌딩은 강남에도 많이 위치하고 있으며 강남 건물주는 대부분 꼬마빌딩을 갖고 있는 소유주를 뜻하기도 합니다. 하지만 토지거래허가제 때문에 거래가 활발하지 못했던 강남 부동산 시장에 입김을 불어넣어 줄 것이라고 생각됩니다. 아파트 또한 마찬가지입니다.

실거주를 하지 않아도 되기 때문에 투자 목적으로 진입하는 사람들이 많아질 것으로 예상됩니다.

토지거래허가구역 묶이는 것의 의미?

투기를 막기위한 목적이 크다. 보니, 토지거래허가구역으로 지정될 경우 거래에 여러 제한이 생기게 되고, 이에 따라 거래량도 줄게 됩니다. 따라서, 투자할 때 토지거래허가구역인지 아닌지, 향후 그런 가능성이 있는지 등을 면밀하게 따져봐야 합니다. 실수요자가 아닌 이상 거래가 어렵고, 신청서에 작성한 내용과 다르게 운영할 경우 매매가의 최대 30까지 벌금을 물 수 있다고 하네요. 이후 거래가 불가하기 때문에 장기투자가 가능한지 등 따져보신 다음 투자하셔야 합니다.

토지거래허가제의 효과는?

결론부터 말하자면, 토지거래허가제의 효과는 강력합니다.

1 집을 팔 때 전세 낀 채로 매도가 안됩니다. 신규 매수하는 사람이 무조건적으로 매수 후 2년간 실거주해야 함 2 매수인은 갭투자가 아닌, 무조건적으로 실거주 목적으로 매수해야 합니다. 3 처음 집을 거래할 때도, 계약서를 쓰기 전 먼저 해당 구청에 토지거래허가신청서를 먼저 제출해서 입주 계획, 자금 계획 등등 허가를 받아야 합니다. 즉, 보편적인 아파트 거래라면 집을 한번 보고 가계약금 송금하거나 바로 계약서 작성 중도금, 잔금 일정대로 진행한 뒤 등기 잔금날 전세를 맞추든지 하는 순서라면 토지거래허가제는 집을 보고 마음에 들었다.

토지거래허가제 해제, 호재일까?

저는 토지거래허가제 해제가 호재로 작용하지 않을 것이라고 생각합니다. 그 이유는 강남의 수익형 부동산과 아파트가 단지 토지거래허가제 때문에 거래가 되지 않았던 것은 아니기 때문입니다. 금리인상의 여파가 크기 때문에 금리를 감당하기 힘들어하는 사람들이 많기 때문에 금리 부담 때문에 매도하려는 사람들의 경우 좋은 기회일 수 있을 것이고 매수하려는 인원은 급매로 나온 좋은 물건들을 확보할 수 있을 것이라고 생각합니다.

최근 부동산과 연관된 규제들이 하나 둘 풀리고 있는 추세입니다. 앞으로도 묶여 있는 규제들이 더 많이 풀리게 될 것입니다. 부동산 하락기인 만큼 언젠가 다시 상승기가 올 것을 예상하며 미리 부동산에 관하여 애정을 갖고 준비하는 것이 좋을 것 같습니다. 저 또한, 부동산에 관하여 공부하여 좋은 매물이 나왔을 때 배포 있게 투자하는 투자자가 되기를 희망해 봅니다.

자주 묻는 질문