태영건설 워크아웃, 현재 상황 총정리

태영건설 워크아웃, 현재 상황 총정리

임대사업법령해석보기 임대주택에 관한 법령은 너무 잦은 변경으로 인해, 임대주택별로 어떤 기준을 적용해야 하는지 상당한 혼란을 가져옵니다. 특히 2015년 말에 민간임대 특별법이 제정되면서, 기존의 임대주택법으로 등록된 임대주택과의 내용을 명확하게구분되지 않은 부분들이 많이 있어서, 추후 계속해서 개정이 되고 있긴 하나 헷갈리는 부분이 많이 있습니다. 이번 유권해석도 마찬가지입니다.

위험성검토 검토 방법

위험성검토 검토 절차를 알아보기 전에 첫번째 최초평가, 정기평가, 수시평가, 상시평가로 나뉘는 것부터가 시작하여 알아야합니다. 최초평가는 사업장설립혹은 실착공 후 1개월 내 실시하여야 합니다. 필수 기존방식정기평가, 수시평가와 새로운 기준상시검토 검토 중 선택하여 실시할 수 있습니다. 그렇다면 위험도 평가의 절차를 알아보시면 위와 같으며 상시근로자 5인미만건설공사 1억원 미만인 경우 사전준비를 생략할 수 있습니다. 그렇다면 15호에 에 대하여 살펴보도록 하겠습니다.

3 위험성결정, 감소대책 건설 및 실행

여기서부터 저희가 흔히 이야기하는 위험도 평가라는게 실시됩니다. 해당 작업에 대한 위험성을 정하고 위험도의 등급을 낮추는 대책을 쓰게 됩니다. 중요한 것은 위험성을 계측하는 걸로 끝나는게 아닌 개선조치까지 하는게 중요합니다. 즉, 위험요인을 파악하하고 대책을 세웠으면 이를 조치하고 이행확인까지 함으로써 실질적인 위험도 평가가 이루어지도록 해야해야하는 것입니다. 이 부분은 아래 표를 참고하시는 게 좋습니다.

이 표 하나로 모든게 이행가능하다고 보여지는데 빠진부분이 하나 있습니다. 대책전 위험도 결정은 있지만 대책 후 위험도 결정이 빠져있는데요. 이부분을 추가하시면 좋을 것으로 사료됩니다.

유해위험요인 파악

유해위험요인파악은 위험성검토 검토 자료에 첨부안하는 경우가 많습니다. 건너뛰어도 되겠지만 3. 위험성결정5.위험성검토 검토 실시내용을 이행하기 위해선 당연한 색의 해야하는 업무입니다. 사업주는 회사 내의 에 따른 유해위험요인을 파악하여야 합니다. 이때 업종, 규모 등 회사 실정에 따라 다음 각 호의 방법 중 어느 하나 이상의 방법을 사용하되, 독특한 사정이 없으면 제1호에 의한 방법을 포함하여야 합니다.

태영건설의 워크아웃 신청 배경은?

태영건설은 서울의 성수동 오피스 개발 사업을 시작하였습니다. 약 1,600억 원 정도의 땅을 매입하였고, 오피스를 짓는 데 지분의 약 30가 투입되었습니다. 가장 땅값이 비쌀 때 땅을 매입하였고, 그 사이 동안 금리 또한 많이 올랐습니다. 초기 자본 480억 원이 들어가 있지만 PF가 들어오지 못하고 400억 원의 이자는 계속 쌓여만 갔던 것입니다. 하지만 단점은 400억 원 가량의 이자가 아니라, 태영건설은 이미 부동산 PF에 3조 2천억원 가량이 있고, 여러 대출을 합치면 금액은 약 9조원을 넘기게 됩니다.

현재의 금리는 매우 높고, 이자를 갚을 자금이 부족하니 당연한 색의 부채율이 증가하게 된 것 입니다.

영구 임대주택 이란

영구 임대주택은 정부가 저소득층 및 취약계층을 대상으로 요구하는 만큼 주택을 임대하여 주는 주택을 의미합니다. 명칭에서 확인이 가능하듯 원한다면 영구적으로 임대가 가능한 주택입니다. 최저 2년 최장 50년까지 가능 면적 40 이하 입주자격 신청자격 소득 수준 1 분위 내 해당자

국민소득 5구간 분포 범위 중 하위 20에 해당하는 자 신청자의 연령, 거주기간, 세대원 수 등으로 선택 무주택자에 한해 신청 가능 가격 요건 현 거소지의 관할 동주민센터를 방문해 문의합니다.

문의 시 이를 담당하는 담당자가 신청 자격 완수 여부를 확인한 이후 자격 완수 시 즉시 신청까지 진행해 줍니다.

상시검토 검토 vs 수시평가

업무를 하다보시면 적법하게 하되, 어떠한 방식으로 하는게 더 편할까 생각하게 되어 개인적인 경험을 살려 적어보겠습니다. 상시검토 검토 종합공사, 건축공사의 경우 상시평가를 하시는게 편하실겁니다. 즉, 여러가지 공종이 있는 공사는 상시평가를 추천드리는데, 그 이유는 여러가지 공종이 있고 사고 위험성이 높기 때문에 어차피 매일,매주,매월하는 업무인 점을 감안하면 상시평가를 진행하시는게 조금 더 품을 들이더라도 편할 수 있습니다.

품대비 관리가 용이함 정기 및 수시검토 검토 전문공사별도 계약하는의 경우 수시평가를 하시는게 편합니다. 하도급이 없고 단일공종이기 때문에 작업내용이 복합되지 않는점 등을 고려하면 수시 위험도 평가를 많이 해봐야 34번 밖에 할 필요가 없기 때문입니다. 실제 공사기간이 짧은 것도 있구요 추가적으로 1년 미만인 공사의 경우 최초 위험성평가만 하고 수시위험성평가는 안해도 되는 경우가 더러 있을 정도입니다.

자주 묻는 질문