종부세 과세대상 계산방법 납부 기간 알아보기

종부세 과세대상 계산방법 납부 기간 알아보기

우리나라 주택의 50 이상은 다주택자가 갖고 있다고 합니다. 2주택 구매시부터 취득세, 양도세, 종부세 등을 고려해봐야 합니다. 첫번째 조건. 조건 1주택자 아파트 공시지가 6억 이하 2020년 1월 지방세법 개정에 따라, 2주택 까지는 취득세 13 적용을 받는다. 그리고 그중 취득당시 가액이 6억원 이하인 주택에 대해서는 1의 취득세가 적용됩니다. 85제곱미터 이하 아래 1번 85 제곱미터 이상 아래 2번 주택을 구입시 취득세 만약, 구매하려는 곳이 조정지역이라면 어떨까. 좌측 조정대상지역 85제곱미터 이하 일시적 2주택일 때, 우측 조정대상지역 85제곱미터 이하, 일반 2주택 일시적 2주택이란 2년 이내에 다른 하나를 처분해야만 되는 조건입니다.

납부유예 신청

1세대 1주택자 중 고령자 아니면 장기보유자는 아래의 신청요건을 모두 충족하는 경우 양도상속증여 등 사유 발생 시까지 주택분 종합부동산세 납부를 유예할 수 있습니다. 납부유예 신청 요건 1세대 1주택자일시적 2주택 등 특례 적용으로 1세대 1주택자로 보는 납세자 포함 만 60세 이상 이거나 주택 보유기간 5년 이상 직전 과세기간의 총급여가 7천만 원 이하이면서, 종합소득금액이 6천만 원 이하 해당연도 주택분 종합부동산세액이 100만 원 초과

납부유예 시스템 개발 납부유예가 최초 도입되어진 작년의 경우는 납부유예 신청을 위해서 반드시 세무서에 방문해야 했으나, 올해부터는 납부유예 시스템 개발이 완료되어 세무서 방문 없이 홈택스 및 손택스를 통해 납부유예 신청 및 승인 여부 조회가 가능합니다.

납부 개요

납부 대상자 종합부동산세는 과세기준일인 6월 1일 현재 인별로 소유한 주택 아니면 토지의 공시가격 합계액이 아래 과세대상 자산별 공제액을 초과하는 경우 부과됩니다. 법인이 보유한 주택의 경우, 공제액이 0원 납부 안내 국세청은 올해 종합부동산세 납세의무자 주택분 41만 명세액 1.5조과 토지분 11만 명세액 3.2조, 총 50만 명세액 4.7조에게 11.23일부터 납부고지서를 발송하여 12.15.금까지 납부하도록 안내하였습니다.

종합부동산세 합산배제세금 면제 및 과세특례 신고

주택을 기준하여 공시 금액에서 기본 공제금액은 6억 원, 1세대 1 주택자의 경우 11억 원을 적용합니다. 여기에 공정시장가액비율은 60를 적용하고 종합부동산세 과세표준에 따른 세율을 적용합니다. 그리고 공제할 재산세액이 있는 경우 반영할 수 있으며, 이렇게 산출된 세액에서 1세대 1 주택에 한하여 세액공제가 가능합니다. 1세대 1 주택을 보유기간별로 5년은 20, 10년은 40, 15년은 50를 반영하고 연령별로는 60세 이상은 20, 65세 이상은 30, 70세 이상은 40를 반영합니다.

연령의 경우 중복 적용도 가능하며 최대 세금감면 한도는 80입니다. 종합부동산세 세율은 구간별로 일정한 세율을 적용합니다. 21년 이후 해당되는 현행 세율을 아래의 표로 정리하였으니 아래의 표를 참고하시기 바랍니다.

분납 신청

종합부동산세 납부세액농어촌특별세 포함이 300만 원을 초과하는 경우, 아래 금액을 24.6.17.월까지 분납할 수 있습니다. 종합부동산세 분납 신청 시 농어촌특별세도 같은 비율로 분납 신청 됨 분납 신청 사례 신청 방법 관할 세무서 아니면 홈택스와 손택스에서 12.15.금까지 분납 신청할 수 있으며, 홈택스에서는 납부서 출력도 가능합니다. 분납 기간 분납기간은 납부기한으로부터 6개월 후 24.6.17.월까지이며, 분납 기간 동안에는 이자상당가산액이 부과되지 않습니다.

조건11 2억 4억 됐을 때

조건11 5억 7억 됐을 때 동급 5억에서 6억 됐을 때는 종부세가 2100만원인 반면, 2억이 오리면 6100만원이 됩니다. 그 이유는 양도소득세 과세 기준표에 있는데, 차익이 5000만원8800만원일때 24, 88001억5천일 때 35, 1억5천3억일때 38다. 5억원 초과일 때는 세율이 42입니다. 조건1. 공동명의 다주택자가 2년 세금 면제 후 팔 때. 2억 차익일경우 반면 공동명의일 경우는 누진공제액이 줄어 들어 총 납부세액이 한사람당 2100만원으로 줄어든다.

다만 여기에서 양도세 세금 면제 양도세 0원 나오는 방법은 일시적 2주택을 활용하는 것입니다. 원래 양도세 비과세는 1주택만 적용하지만, 다음과 똑똑같은 경우 일시적 2주택으로 양도 시 세금 면제 혜택을 받을 수 있어요.

자주 묻는 질문