인제 북면 7,934㎡ 자연인토지 설악산 서측휴양지 (교환가능)
이 매물은 강원도 횡성군 공근면 행정리, 급매물입니다. 주변이 전원주택,별장이 산재해 있고, 2차선 버스정류장도 바로 인근이며, 다용도로 이용이 가능한 계획관리지역 토지입니다. 전원주택,시골집,카페,가든,펜션,민박집 용도로 좋습니다. 면적은 총 728평, 현재 밭으로 이용중이며, 계획관리지역입니다. 주변이 예쁜 산과 맑은공기, 그리고 서울 1시간 거리여서 인기가 높은 지역입니다. 매매금액 주변이 전원주택 단지로 개발 되고 있으며 , 본 토지도 토목공사를 하면 6070만원을 호가합니다.
현재 상황도 평당 30만원 이상 호가하는 곳입니다. 급한 사정으로 평당 19만2천원, 728평, 총1억4천만원에 급처분합니다. 은행대출은 8천만원이 가능합니다.
창동주공 4단지아파트 입지 및 시세 분석
경매로 전개과정 중인 17평 창동주공 4단지아파트는 1991년 11월에 사용 승인을 받은 33 차 아파트로 총 10개 동 1710세대가 있습니다. 입지분석은 반경 1km 생활권 중심도보 15분으로 교통, 교육, 상권, 자연환경, 호재 순으로 살펴보고 시세는 실거래가 및 네이버 부동산 매물 등을 종합적으로 분석하여 아파트 시세를 알아보겠습니다. 1. 대중교통 1호선 녹천역 5분 거리에 위치해 있는 초역세권 아파트이며 대중교통 환경이 좋습니다.
2. 교육 단지 옆 300m 내 안에 창일초등학교, 창일중학교가 있으며, 길 건너 서울외국어 고등학교가 있습니다. 단지 근처 창동역 주변 학원가창동 1위가 형성되어 있고 중계동 학원가까지 멀지 않은 거리1.6km에 있어 교육 환경이 좋은 편에 속합니다.
종합 판단
1. 투자 입지적으로 괜찮은 곳입니다. 실거주와 재건축 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 곳이 아닌가 싶습니다. 2. 입찰가 전망 도봉구 부동산 시장 흐름을 보시면 시장강도 및 매매가격의 낙폭이 줄어들고는 있으나 여전히 하락장을 이어 가고 있는 상황입니다. 현재 시세를 고려하여 소극적으로 입찰가를 생각하신다면 3억 9,000만 원 이하로 고려해야 하지 않을까 싶습니다.