서울 강남역 일대 재건축 대폭발, 서초진흥아파트 50층 주상복합 건립으로 도시 랜드마크 구축 예정

서울 강남역 일대 재건축 대폭발, 서초진흥아파트 50층 주상복합 건립으로 도시 랜드마크 건조 예정

오늘은 강남구 도곡동 삼호아파트 재건축단지인 래미안레벤투스아파트에 에 관하여 소개해드리겠습니다. 건설사 삼성물산주 시행사 도곡삼호아파트주택재건축정비사업조합 대지위치 서울특별시 강남구 도곡동 540 일대 세대수 308세대 중 133세대 일반분양예정 규모 지하 3층 지상 최고 18층, 총 4개동 현재 도곡동 삼호아파트는 재건축 7단계까지 사업진행이 완료됐으며 현재 철거신고 단계 절차를 밣고 있는것으로 보여집니다.

상계주공5단지 아파트 재건축 사업성

상계주공5단지 아파트의 총 대지지분은 33,854 제곱미터로 평으로 환산하면 10241평입니다. 10241평을 840세대로 나누면 12.19평이라는 평균 대지지분이 나오게 되요. 보통 재건축 사업성이 좋아서 일반분양 물량으로 사업비용을 대체하는 아파트 단지들의 평균 대지지분이 14평15평 정도가 되는데, 이에 미치지 못하니 사업성은 좋지 않다고 보시면 됩니다. 보통 신축아파트 20평을 짓기 위해서는 대지지분이 89평이 필요하고, 30평을 짓기 위해서는 1112평 정도가 필요합니다.

상계주공5단지 아파트 가격

뭐 분담금이 5억이라도, 아파트 가격이 저렴하다면 많은 투자자들이 눈독을 들일 수가 있겠어요. 만약 아파트 가격이 2억이고, 재건축 분담금이 5억이라면 7억에 서울 상계동의 신축 아파트를 취득할 수 있으니 투자상품으로 좋겠죠. 그런데요 단점은 상계주공5단지 아파트의 높은 가격입니다. 상계주공5단지 아파트는 지난 21년 8월에 11평 8억으로 최고가를 찍었습니다. 30년이 넘는 녹물 나오는 건설 아파트 11평을 8억을 주고 사다니 이 아파트의 재건축 기대감이 하늘을 찌른 것으로 보입니다.

그러던 중 재건축 분담금이 5억으로 가시화되고 시공사 해지가 되는 등 재건축 사업이 악화되면서 11평 가격은 24년 1월 기준 4억 5천만원으로 하락합니다.

부동산 재건축 투자를 위한 체크 포인트

재건축 아파트에 투자를 하려고 한다면 용적률만 봐서는 안됩니다. 용적률은 대지지분 대비 아파트 총 면적을 의미하는 단어이기 때문에 그 안에 세대수가 얼마나 쪼개져 있는지는 판단하기가 어렵습니다. 재건축 아파트를 투자하려면 그 아파트의 평균 대지지분과 내가 구매하려는 아파트의 대지지분을 고려해서 사업성을 판단해야 합니다. 대지지분으로 사업성을 판단한 다음에 현재 아파트 가격이 투자에 적절한 가격인지를 판단해야 합니다.

그리고 분담금을 대략적으로 추측하고 감정검증 검증 금액 대비 사업비가 얼마나 들 것인지를 판단해야 합니다. 그리고 재건축 사업은 장기전이 될 수 있다는 각오하에 충분히 돈을 묵혀둘 수 있는 상황인지를 체크한 다음에 재건축 아파트에 투자해야 합니다.

청약통장 가입기간 24개월 이상인 서울시 거주자 첫째 공급

과거 5년 이내 당첨 이력이 없는 무주택자 혹은 1주택 소유자인 세대주

또한 청담 르엘은 재당첨 제한 기간이 10년이며 3년간 전매 제한과 3년 실거주 의무도 있다는점 참고하셔서 청약준비 하시길 바랍니다. 현재 청담 르엘은 10월 분양 예정이였지만 내년인 2024년 분양에 더욱 무게가 실리고 있는 느낌이기에 2024년에 분양을 할것으로 보여집니다.

래미안 레벤투스아파트의 생활편의부터 알아보겠습니다. 이마트역삼점,롯데백화점강남점, 하나로마트대치점,현대백화점무역센터점, 스타필드스타필드코엑스몰 등 편리한 쇼핑시설이 위치해 있으며 종합병원인 강남차병원이 약 2km내외에 위치해있고 강남세브란스이 단지 바로 맞은편에 위치해 있습니다. 또한 단지 바로 뒷편으로 매봉산과 도곡공원이 위치해 있어 유쾌한 주거생태계를 자랑하며 서울 도심내에서 힐링라이프도 누리실수 있습니다.

사진으로 보시는거와 같이 반경 1km이내에 음식점과 병원,약국,학원 등 생활편의는 정말 좋은것으로 보여집니다. 래미안레벤투스의 교통환경입니다. 교통환경은 약간 애매한 자리에 위치해 있다고 할 수 있습니다 초역세권은 아니지만 한타역과 도곡역,매봉역 등이 위치해있습니다. 한타역은 수인분당선으로 도보 약 10분정도 거리에 위치해있어 초역세권이라고 하긴 하지만 역세권단지라고 말할수 있겠습니다. 도곡삼호아파트의 재건축단지인 래미안레벤투스의 학군입니다.

자주 묻는 질문