부동산 임대사업자 간편장부 기입하기

부동산 임대사업자 간편장부 기입하기

사업자들은 최우선으로 본인에게 해당되는 장부 작성 의무를 먼저 파악할 필요가 있습니다. 그런 후 장부를 작성하여 신고하는 경우와 그렇지 않은 경우를 비교하여 유리한 방법을 찾는 것이 중요함을 알 수 있어요. 이하에서는 부동산업에 대한 경비율을 좀 더 자세하게 분석해보자. 1. 단순경비율 제도와 기준경비율 제도의 비교세법에서는 사업자가 무기장 시 단순경비율과 기준경비율 제도를 두어 소득금액을 신고하도록 하고 있습니다. 1 단순경비율 제도단순경비율 제도는 다음과 같이 소득금액을 파악하는 방법을 말합니다.

bull 소득금액매출액 매출액 times단순경비율업종별로 고시됨즉 사업에 관한 경비가 장부에 의해 입증되지 않으므로 정부가 매번 고시한 단순경비율로 소득금액을 파악합니다. 그러므로 수입금액에 소득률1단순경비율을 곱하면 바로 과세하는 소득금액을 확인할 수 있어요.

기준경비율

기준경비율은 단순경비율 대상자보다. 매출이 더 많은 사업자에게 해당되는 방식입니다. 총수입금액에서 주요 경비를 제외된 정해진 경비율을 추가로 차감하여 소득을 계산합니다. 적용 대상 단순경비율보다. 높은 매출을 가진 사업자에게 적용되며, 비율이 단순경비율보다. 낮습니다. 계산 방법 총수입금액에서 주요 경비를 뺀 후, 경비율에 해당하는 금액을 추가로 차감합니다. 주요 경비에는 매입비용, 임차료, 인건비가 포함되며, 식비, 숙박비, 통신비 등은 주요 경비에 포함되지 않습니다.

종합소득세 추계신고 시 경비율 적용

기장을 작성하지 않는 간편장부대상자는 지출이 많아도 모두 필요경비로 인정받지 못하고 기장을 작성하지 않았기 때문에 국세청이 정한 경비율로 인정받게 됩니다. 이같은 경우애 적용하는 경비율은 사업소득에 따라 달라지는데, 사업소득에 따라 사업수익이 많습니다.면 기준경비율 적용하고, 사업수익이 적다면 단순경비율 적용합니다. 즉 사업수익이 적은 간편장부대상자가 종합소득세 신고 시 사업소득 필요경비를 구하는 방법은 해당업종의 사업소득에 따라 추계신고 시 경비율이 기준경비율, 단순경비율 중 하나로 자동적용됩니다.

추계신고 사업수익이 낮은 간편장부대상자가 장부를 작성하지 않고 종합소득세 신고하는 방법으로, 국세청에서 정한 경비율에 따라 필요경비를 자동으로 계산합니다.

부동산 임대 사업 소득세 모의 계산

부동산 임대사업 소득세 모의 계산을 해보자. 소득세 세율 구간이 45인 경우 상가 임대 사업에 관해 모의 계산을 하면 단순경비율 41.5, 기준경비율 16.7로 가정할 때 임대사업 수입 2천300만 원에 관해 단순경비율로 계산한 세부담과 2천500만 원에 관해 기준경비율에 의해 계산한 세부담 차이는 300만 원이 넘어 수입 금액보다. 세부담이 커지는 결과가 나올 수 있어요. 이런 사실을 인지하면 월세 수입을 연 2천400만 원 미만으로 조절하기 위해 월세를 200만 원 미만으로 낮추고, 대신 관리비 이유로 받던 수입과 임대보증금 지불을 상향 규제하는 방법을 통해 단순경비율 대상자로 적용받을 수 있을지 생각하게 됩니다.

하지만 월세 수입뿐 아니라 관리비 수입과 보증금에 대한 간주임대료도 고려해야 합니다.

확정신고안내문서에서 확인해야 하는 내용

위의 단순경비율 유형외에 문서에 파악된 수입금액을 확인해야 합니다. 왜냐하면 위에서 파악된 금액을 확정신고시 모두 시스템에서 불러와서 반영해야 하기 때문입니다.

더불어 제가 놓친 내용이 바로 아래 동그라미 친 부분 입니다. 여기서 미리 납부한 세금액은 자동으로 불러오기가 되는데 국민연금보험료는 수기로 기재해야 하는 내용입니다.

으로 구합니다.

임대사업자의 경우, 직전연도 임대수입이 2,400만 원 미만인 소규모 사업자는 추계신고 시 사업소득 필요경비를 구하는데 단순경비율 적용을 합니다. 예를 들어 임대사업자의 1년 수입금액이 700만 원이라면, 단순경비율 대상자로 위 수식으로 소득금액을 구할 수 있습니다.

업종코드 701201 임대사업자의 단순경비율은 45 로 정해져 있습니다.

수입금액 700만 원, 단순경비율 41.5를 위 수식에 적용하면 사업소득금액은 700만 원 700 times 0.415 700 290.5 409.5만 원입니다.

경비율 적용 시 유의사항

경비율의 적용은 사업장별업태별종목별 해당연도 총수입금액에 관해 적용합니다. 기준경비율을 적용하는 경우 자가사업자는 기준경비율의 일반율에 업종 구분 없이 0.4를 가산하여 적용하고 단순경비율을 적용하는 경우 자가사업자는 단순경비율의 일반율에 업종 구분 없이 0.3을 차감하여 적용합니다.

자주 묻는 질문